Você está no lugar certo para aprofundar seus conhecimentos sobre o mercado imobiliário.
No conteúdo de hoje, vamos explorar os Produtos MAP - Médio e Alto Padrão na Incorporação Imobiliária.
Vamos lá? O primeiro ponto essencial é entender como classificar cada categoria.
No segmento de Médio Padrão, geralmente os imóveis possuem entre 60 e 80 metros quadrados, com um projeto que busca otimizar a utilização dos espaços.
Eficiência de Projeto
Quando analisamos um empreendimento de médio padrão, a eficiência do projeto varia entre 55% e 70%. Isso significa que essa porcentagem da área construída será comercializada. Já em empreendimentos populares, esse índice pode chegar a 90%, pois há menos áreas comuns.
Os imóveis MAP contam com espaços compartilhados, circulação diferenciada e, em alguns casos, pé-direito duplo.
O preço total de um imóvel de médio padrão, em 2025, fica entre R$ 447 mil e R$ 600 mil, sendo que o modelo de pagamento geralmente segue a estrutura de 30% durante a obra e 70% financiados após a entrega. Esse perfil de produto atrai compradores que optam por pagar de forma parcelada, seja mensal, semestral ou anual, e financiar o saldo restante.
Normalmente, esses imóveis possuem de dois a três quartos, podendo ter suíte e varanda. Além disso, contam com áreas de lazer completas e, muitas vezes, são administrados por empresas especializadas em gestão condominial.
Alto Padrão e Luxo
Os empreendimentos de alto padrão possuem metragens a partir de 180 ou 190 metros quadrados, podendo chegar a 250, 550 e até 1.000 metros quadrados. Quando falamos de luxo, não há limites - há triplex de 1.500 metros quadrados e além.
Uma característica importante dos imóveis de luxo é a eficiência do projeto, que gira entre 40% e 50%. Isso acontece porque esses imóveis contam com espaços amplos, corredores largos, pé-direito triplo, recepções sofisticadas, concierge, praças e áreas de lazer expansivas. Esses diferenciais agregam valor ao produto e reforçam a exclusividade.
O ticket médio para um imóvel de alto padrão começa em R$ 1.800.000, podendo chegar a R$ 4.000.000. Já os imóveis de luxo ultrapassam os R$ 10 milhões. O valor do metro quadrado varia entre R$ 15 mil e R$ 65 mil.
Esses imóveis são geralmente compostos por três a quatro suítes, mas também há opções com cinco ou seis suítes, duplex e triplex. Diferente dos empreendimentos de médio padrão, aqui o lazer é individualizado, com piscinas privativas, borda infinita e vistas privilegiadas.
Localização como Diferencial
A localização de empreendimentos de alto padrão e luxo é sempre estratégica. São terrenos selecionados que oferecem vistas exclusivas, como frente para o mar, lagoas ou panoramas privilegiados.
Outro ponto interessante é que cerca de 90% dos compradores desses imóveis são consumidores finais, ou seja, pessoas que realmente vão morar neles. Isso significa que há um forte apelo para personalização, permitindo que o cliente faça ajustes no projeto conforme suas preferências. A RJZ CYRELA possui o FlexOn, com opções de entregarmos o seu imóvel com acabamento interno, permitindo que o comprador personalize vários detalhes.
Oportunidades de Mercado
Para quem investe em imóveis, o segmento MAP, especialmente no médio padrão, pode ser uma alternativa interessante. Investidores que antes aplicavam em renda fixa podem encontrar nesses imóveis uma excelente opção para diversificação do portfólio.
Além disso, os imóveis de alto padrão e luxo são menos afetados por crises econômicas, já que seus compradores possuem maior estabilidade financeira. Embora a quantidade de unidades lançadas seja menor, o Valor Geral de Vendas (VGV) é expressivo.
Se você deseja migrar do segmento econômico para empreendimentos MAP, saiba que é um processo desafiador, mas totalmente viável com planejamento e atenção aos detalhes. No alto padrão, cada detalhe faz a diferença, desde a tecnologia da fechadura até a escolha das esquadrias. Enquanto nos produtos populares o volume de vendas é o grande diferencial, no alto padrão a exclusividade e a sofisticação são os protagonistas.
Tendências e Novas Demandas
A pandemia trouxe uma nova necessidade para o mercado: a valorização dos espaços residenciais. O home office se tornou uma realidade e aumentou a busca por imóveis que atendam a essa demanda. Esse cenário beneficia os produtos MAP, pois oferecem ambientes planejados para conforto e funcionalidade.
Oportunidades sempre existirão, o segredo está em saber como aproveitá-las! Fale comigo e vamos buscar as melhores opções aqui na RJZ CYRELA.
